王元治律师，郑州合同律师，现执业于河南红达律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

二手房定金合同纠纷处理

　　在房产交易当中，定金的运用是比较多的，特别是二手房交易定金的运用是大家要注意的，那么二手房定金合同纠纷要怎么处理呢下面就由为大家介绍二手房定金合同纠纷处理，希望能对大家提供帮助，增强理解。

　　一、二手房定金合同纠纷处理

　　在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行合同。

　　二、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法

　　1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

　　2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

　　三、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法

　　买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个:一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

　　以上就是为大家分享的有关;二手房定金合同纠纷处理;的法律内容，二手房定金合同纠纷在现实生活中是比较常见的，除此以外，大家要掌握定金与订金之间的区别。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。

法院处理房屋转租合同纠纷的流程

　　在日常生活中，没有房子的人往往需要租住房屋，租住房屋之前，都会需要和房东签订租房合同。但是其中也不可避免出现一些合同纠纷，如果当事人选择上诉至法院的话，法院处理房屋转租合同纠纷的流程是怎么样的呢的专门为大家收集了这方面得到知识，大家一起来看看吧。

　　一、司法解释处理转租问题六项规则

　　第一，转租需要出租人同意;未经出租人同意，转租无效。《合同法》第二百二十四条是对转租合同效力的基本规定：;承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。;;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。;

　　第二，出租人同意转租，其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。

　　第三，出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。

　　第四，转租合同的第三人即次承租人，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。

　　第五，拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金违约金等费用的，作为合理的抗辩事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。

　　第六，次承租人腾房义务和逾期使用费义务。房屋租赁合同解除后，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。

　　二、法院处理房屋转租合同纠纷的流程

　　按相关法律规定，对于合同纠纷，当事人可以协商解决，协商无法解决的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼，通过人民法院解决纠纷。

　　相关法律规定《中华人民共和国合同法》

　　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、房屋转租合同效力问题

　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。 出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。 租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。 承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。 《合同法》规定：;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同;。 可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

　　租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题 由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约或损害赔偿，而不能直接要求出租人承担。

　　经出租人同意的转租合同要求解除问题 租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。 但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。 因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。

　　以上就是为大家收集整理的有关转租合同纠纷，法院处理房屋转租合同纠纷的流程的问题。现在房价很多人都不能承受，但是有想要一个比较好的生活质量，租房已经成为了热门的选择，希望有租房需求的人能从文中得到帮助。